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10月1日深圳南山某新址名堂营销中心。 梁宝欣/摄

本报记者 梁宝欣 深圳报谈

“下落用了三年，回暖用了三天。”10月4日《中原时报》记者不雅察到，不少深圳房产中介在一又友圈用这句话来描摹国庆假期深圳楼市前三天的情况。

10月4日，深圳龙华房产中介张朝（假名）向记者暗示：“国庆节真实超等火爆，市集是都备不错，咫尺基本上价钱都在往上回调了。”

值得一提的是，10月1日本日，记者以购房者的身份捕快了深圳宝安、南山的部分新址名堂，不少售楼处客流量翻倍，东谈主声欢叫，有的以致“济济一堂”。其中，10月1日，深圳南山某新址项辩论销售向记者显现，“咱们一共推出400多套房，照旧卖出一半多了，咫尺还有200多套房。然则这两天卖得很火爆，每天都（成交）四、五十套。莫得哪个设备商能卖得比咱们还好，咱们是南山卖得最佳的屋子。”

国庆深圳楼市飞速升温，设备商的销量喜报也刷屏一又友圈，像鸿荣源·珈誉府2区国庆4天累计成交318套，而金众云山海国庆5天劲销16个亿（元）。

截图自金众云山海公馆视频号

据记者了解，这次国庆假期深圳楼市火热主要获利于9月29日晚出台的深圳楼市新政，提倡优化分区住房限购计谋、取消限售、调通盘东谈主住房转让升值税征免年限、优化个东谈主住房贷款计谋等步骤，镌汰了购房门槛。

有名堂5天卖了16个亿（元）

“在计谋出来之前，市集真实很冷，群众都合计要不雅望一段时代。为什么深圳之前的计谋像挤牙膏似的，少许点挤出来。咫尺都说止跌维稳了，群众都放弃干。”10月1日下昼深圳宝安中心区某新址名堂销售林华（假名）向《中原时报》记者暗示。

10月1日深圳宝安中心区某新址名堂营销中心。 梁宝欣/摄

据林华先容，这几天都是从早忙到晚，9月30日忙到次日凌晨1点多，凌晨2点才放工。

“成交太多了，我从早上到咫尺一口饭没吃。我早上成交了2套。其实成交的多量是之前来看过的客户，之前都在犹豫，莽撞说再不雅望一下，前两天计谋出来以后就主动找过来，咱们都没时代发微信。咱们名堂有20个傍边的销售，今天通盘东谈主都忙不外来。”林华说。

与此同期，记者在10月1日调检讨到，宝安、南山的部分新址营销中心挤满了看房的东谈主，有些以致济济一堂。

10月4日，国度高端智库CDI研究员宋丁在经受记者采访时暗示，从这几天深圳楼市的见识来看，照旧相当理念念的，应该是完全达到了咱们念念象中“金九银十”的一个大的面孔，市集见识得额外活跃，尤其是9月29日新政发布之后，非论是研究量、看盘量照旧成交量，都精深出现了大幅度的上升。这是一个市集邃密的见识。另外从供需研究来看，在野由买方市集走向生意两边平衡的标的来走。

不外，在宋丁看来，咫尺的市集相对照旧稍稍默契，固然成交量上升，然则并莫得出现价钱显着拉升的风物。是以说，咫尺还够不上“量价都升”的阶段，主要照旧量。往日是降价走量，咫尺是稳价走量。这就阐发市集是在往上走。如果咫尺10月份的近况执续的话，那么到了11、12月份的时候，有可能出现局部地段的价钱微升的情况，这是完全有可能的。

在宋丁看来，深圳楼市此轮飞速回升，主如果因为市集近两三年一直在低谷徜徉，走势不是稀奇好。稀奇是新址走势很差，累积了好多能量。好多东谈主要买房，因为市集一直在降价，就处于执续不雅望，咫尺契机来了，相当于存在市集基础。

“还有就是新政的刺激。新政的力度相当大，超乎群众的念念象。市集对于楼市的走势不合照旧比拟大，有一部分东谈主可能因为近两年市集见识较弱，是以悲不雅的神色还没完全退换过来。不外，乐不雅派照旧看好市集风物。活跃的倾向照旧显着娇傲出来。”宋丁说。

9月29日晚，深圳市多个部门集合发布《对于进一步优化房地产市集安端庄康发展计谋步骤的见告》，主要触及六大方面，诀别为优化分区住房限购计谋、取消商品住房和商务公寓转让为止、优化商品住房和商务公寓价钱备案历程、调通盘东谈主住房转让升值税征免年限、优化个东谈主住房贷款计谋和加速构建房地产发展新样式。见告自2024年10月1日起本质。

10月1日深圳南山某新址名堂营销中心。 梁宝欣/摄

深圳南山房产中介陈琳（假名）向记者暗示，“这次的计谋，咱们没念念到能这样透彻和欢欣。正本上海出计谋，深圳会不痛不痒地跟进，这次咱们比上海还要激进。其实咱们只是莫得把中枢区域的限购完全放开。”

另外，陈琳还直言，“咱们不是看好这个计谋带来的利好，而是照旧看到了。这样厚爱况兼透彻的计谋，说真实，这几年莫得过。关外径直放开限购，其实有好多东谈主揣着钱径直来深圳买的，（以前）没限额的东谈主，（咫尺）径直可买。说真实，咫尺新址，不错说不心爱这个盘，但不可说价钱高，因为咫尺价钱都还蛮委果的。”

而对于新政放开后的客户到访量，陈琳用“这不是多，而是相当多”来描摹。据了解，在新政放开的第二天（9月30日），陈琳带了两组客户：一组新址，一组二手房。其中，在带二手房客户看的学区房房源里，有四组客户同期在看，而在新址营销中心现场，陈琳显现，算价都是站着算，坐不下。

同期，据深圳市宝安区住房和建筑局音书，2024年9月29日22点30分，从宝安区瑞璟湾居安堵型商品房名堂选房现场传来好音书：395套房源售罄，从14点30分到22点30分，仅8个小时。

到访量激增的同期，成交量也飞速攀升，乐有家研究中心监测数据娇傲，9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上升近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新址住宅成交量环比上升24%，也处于近2年的高点。

有二手房业主泰深夜调价

“好多二手房业主，在计谋出来确本日晚上就驱动往上调价。”深圳南山房产中介陈琳向记者暗示。

深圳贝壳研究院向记者显现，以深圳链家万象寰宇店为例，9月29日深圳楼市新政出来后，二手楼盘挂牌价基本都增长50万元—100万元。“基本就是计谋一出来，本日立马调。”

图源：贝壳APP

此外，乐有家研究中心数据娇傲，自上周六（9月28日）驱动，深圳乐有家门店二手带看量相连多日处于近3个月的高位区间，市集交往活跃。多条重磅计谋助力下，本年深圳楼市的10月或可出生“金十”，而不单是是“银十”。

左证深圳市房地产中介协会数据娇傲，2024年9月30日，深圳市共有64104套灵验二手房源在售，较上周增多530套，再编削高。其中龙岗较上周增多178套，灵验在售17029套，南山较上周增多135套，灵验在售11086套，罗湖较上周增多82套，灵验在售8434套。

此外，据媒体报谈，左证深圳市房地产中介协会对全市二手房头部中介机构数据统计娇傲，10月1日至10月4日历间，深圳市二手房带看量较新政发布前的9月日均值增长45%，日均值较2023年国庆假期同期日均值增长20%；深圳市二手房成交量较新政发布前的9月日均值增长174%，日均值较2023年国庆假期日均值增长328%；10月5日，深圳全市二手房源在售65789套，较9月30日增多1388套。

宋丁还向记者暗示，“在畴昔的时代段里，包括本年的第四季度乃至来岁，我认为全体楼市的走势应该是向好的。但即即是一线城市，里面也不可能很平衡发展，不摈弃局部地区仍然有价钱往下走的空间。这种分化，不仅是寰宇在分化，深圳里面不同的地段、不同楼盘，这种分化答允都是大趋势。是以说，买家要左证这样一个大分化的趋势和我方的客不雅需要，以及城市的布局狡计来买房。”

遭殃剪辑：张蓓 主编：张豫宁体育游戏app平台

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