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10月1日深圳南山某新址款式营销中心。 梁宝欣/摄

本报记者 梁宝欣 深圳报说念

“下落用了三年，回暖用了三天。”10月4日《中原时报》记者不雅察到，不少深圳房产中介在一又友圈用这句话来刻画国庆假期深圳楼市前三天的情况。

10月4日，深圳龙华房产中介张朝（假名）向记者示意：“国庆节真的超等火爆，市集是完全不错，当前基本上价钱都在往上回调了。”

值得一提的是，10月1日今日，记者以购房者的身份造访了深圳宝安、南山的部分新址款式，不少售楼处客流量翻倍，东说念主声同意，有的致使“观者成堵”。其中，10月1日，深圳南山某新址项主义销售向记者线路，“咱们一共推出400多套房，一经卖出一半多了，当前还有200多套房。可是这两天卖得很火爆，每天都（成交）四、五十套。莫得哪个开拓商能卖得比咱们还好，咱们是南山卖得最佳的屋子。”

国庆深圳楼市赶快升温，开拓商的销量喜报也刷屏一又友圈，像鸿荣源·珈誉府2区国庆4天累计成交318套，而金众云山海国庆5天劲销16个亿（元）。

截图自金众云山海公馆视频号

据记者了解，这次国庆假期深圳楼市火热主要成绩于9月29日晚出台的深圳楼市新政，建议优化分区住房限购计谋、取消限售、调通盘这个词东说念主住房转让升值税征免年限、优化个东说念主住房贷款计谋等活动，裁减了购房门槛。

有款式5天卖了16个亿（元）

“在计谋出来之前，市集真的很冷，民众都合计要不雅望一段期间。为什么深圳之前的计谋像挤牙膏似的，极少点挤出来。当前都说止跌维稳了，民众都放胆干。”10月1日下昼深圳宝安中心区某新址款式销售林华（假名）向《中原时报》记者示意。

10月1日深圳宝安中心区某新址款式营销中心。 梁宝欣/摄

据林华先容，这几天都是从早忙到晚，9月30日忙到次日凌晨1点多，凌晨2点才放工。

“成交太多了，我从早上到当前一口饭没吃。我早上成交了2套。其实成交的大批是之前来看过的客户，之前都在瞻念望，偶而说再不雅望一下，前两天计谋出来以后就主动找过来，咱们都没期间发微信。咱们款式有20个独揽的销售，今天通盘东说念主都忙不外来。”林华说。

与此同期，记者在10月1日造访看到，宝安、南山的部分新址营销中心挤满了看房的东说念主，有些致使观者成堵。

10月4日，国度高端智库CDI相干员宋丁在吸收记者采访时示意，从这几天深圳楼市的推崇来看，如故相配理念念的，应该是完全达到了咱们念念象中“金九银十”的一个大的花样，市集推崇得终点活跃，尤其是9月29日新政发布之后，不论是征询量、看盘量如故成交量，都宽绰出现了大幅度的上升。这是一个市集简陋的推崇。另外从供需关联来看，在野由买方市集走向生意两边平衡的标的来走。

不外，在宋丁看来，当前的市集相对如故略略褂讪，固然成交量上升，可是并莫得出现价钱显然拉升的方位。是以说，当前还够不上“量价都升”的阶段，主要如故量。已往是降价走量，当前是稳价走量。这就发挥市集是在往上走。如果当前10月份的近况合手续的话，那么到了11、12月份的期间，有可能出现局部地段的价钱微升的情况，这是完全有可能的。

在宋丁看来，深圳楼市此轮赶快回升，主若是因为市集近两三年一直在低谷徬徨，走势不是特地好。特地是新址走势很差，蓄积了许多能量。许多东说念主要买房，因为市集一直在降价，就处于合手续不雅望，当前契机来了，相配于存在市集基础。

“还有就是新政的刺激。新政的力度相配大，超乎民众的念念象。市集对于楼市的走势不合如故相比大，有一部分东说念主可能因为近两年市集推崇较弱，是以悲不雅的花样还没完全调遣过来。不外，乐不雅派一经看好市集形势。活跃的倾向一经显然高傲出来。”宋丁说。

9月29日晚，深圳市多个部门都集发布《对于进一步优化房地产市集慎重健康发展计谋活动的示知》，主要波及六大方面，分歧为优化分区住房限购计谋、取消商品住房和商务公寓转让为止、优化商品住房和商务公寓价钱备案进程、调通盘这个词东说念主住房转让升值税征免年限、优化个东说念主住房贷款计谋和加速构建房地产发展新模式。示知自2024年10月1日起实行。

10月1日深圳南山某新址款式营销中心。 梁宝欣/摄

深圳南山房产中介陈琳（假名）向记者示意，“这次的计谋，咱们没念念到能这样绝对和舒服。蓝本上海出计谋，深圳会不痛不痒地跟进，这次咱们比上海还要激进。其实咱们只是莫得把中枢区域的限购完全放开。”

另外，陈琳还直言，“咱们不是看好这个计谋带来的利好，而是一经看到了。这样顾惜况且绝对的计谋，说真的，这几年莫得过。关外径直放开限购，其实有许多东说念主揣着钱径直来深圳买的，（以前）没限额的东说念主，（当前）径直可买。说真的，当前新址，不错说不心爱这个盘，但不可说价钱高，因为当前价钱都还蛮真的的。”

而对于新政放开后的客户到访量，陈琳用“这不是多，而是相配多”来刻画。据了解，在新政放开的第二天（9月30日），陈琳带了两组客户：一组新址，一组二手房。其中，在带二手房客户看的学区房房源里，有四组客户同期在看，而在新址营销中心现场，陈琳线路，算价都是站着算，坐不下。

同期，据深圳市宝安区住房和建造局音问，2024年9月29日22点30分，从宝安区瑞璟湾居安堵型商品房款式选房现场传来好音问：395套房源售罄，从14点30分到22点30分，仅8个小时。

到访量激增的同期，成交量也赶快攀升，乐有家相干中心监测数据高傲，9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比飞腾近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新址住宅成交量环比飞腾24%，也处于近2年的高点。

有二手房业主泰深夜调价

“许多二手房业主，在计谋出来确今日晚上就开动往上调价。”深圳南山房产中介陈琳向记者示意。

深圳贝壳相干院向记者线路，以深圳链家万象六合店为例，9月29日深圳楼市新政出来后，二手楼盘挂牌价基本都增长50万元—100万元。“基本就是计谋一出来，今日立马调。”

图源：贝壳APP

此外，乐有家相干中心数据高傲，自上周六（9月28日）开动，深圳乐有家门店二手带看量运动多日处于近3个月的高位区间，市集往来活跃。多条重磅计谋助力下，本年深圳楼市的10月或可出身“金十”，而不单是是“银十”。

凭证深圳市房地产中介协会数据高傲，2024年9月30日，深圳市共有64104套有用二手房源在售，较上周增多530套，再立异高。其中龙岗较上周增多178套，有用在售17029套，南山较上周增多135套，有用在售11086套，罗湖较上周增多82套，有用在售8434套。

此外，据媒体报说念，凭证深圳市房地产中介协会对全市二手房头部中介机构数据统计高傲，10月1日至10月4日历间，深圳市二手房带看量较新政发布前的9月日均值增长45%，日均值较2023年国庆假期同期日均值增长20%；深圳市二手房成交量较新政发布前的9月日均值增长174%，日均值较2023年国庆假期日均值增长328%；10月5日，深圳全市二手房源在售65789套，较9月30日增多1388套。

宋丁还向记者示意，“在畴昔的期间段里，包括本年的第四季度乃至来岁，我认为合座楼市的走势应该是向好的。但即即是一线城市，里面也不可能很平衡发展，不摈斥局部地区仍然有价钱往下走的空间。这种分化，不仅是宇宙在分化，深圳里面不同的地段、不同楼盘，这种分化形式都是大趋势。是以说，买家要凭证这样一个大分化的趋势和我方的客不雅需要，以及城市的布局筹办来买房。”

背负裁剪：张蓓 主编：张豫宁开yun体育网

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